Ativo comercial de grande porte em localização estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro.Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, em Botafogo, este imóvel representa uma oportunidade rara para investidores e operadores institucionais que buscam metragem relevante e infraestrutura pronta para operação.A propriedade está implantada em terreno com aproximadamente 827,5 m², com 18,93 metros de frente, permitindo excelente aproveitamento construtivo e visibilidade urbana.O imóvel possui 7.030 m² de área construída, distribuídos em:1.030 m² de área de escritórios6.000 m² de garagem estruturadaA grande capacidade de estacionamento é um diferencial extremamente valorizado na região, possibilitando operações que exigem alto fluxo de veículos e logística urbana eficiente.Situado em um dos bairros mais estratégicos da cidade, o endereço oferece acesso rápido ao Centro, Copacabana, Flamengo, Humaitá, Lagoa e principais vias da Zona Sul, além de proximidade com polos empresariais, hospitalares e comerciais. DIFERENCIAIS DO ATIVO 7.030 m² de área construída 6.000 m² de garagem estruturada Terreno com 18,93 m de frente Localização estratégica em Botafogo Escala rara para a região Infraestrutura ideal para retrofit ou operação imediataEste ativo apresenta características altamente valorizadas por operadores institucionais:Alta capacidade de estacionamentoEm uma região com escassez de vagas, o imóvel oferece estrutura ideal para operações que dependem de fluxo veicular.Escala construtiva relevante na Zona SulImóveis com mais de 7.000 m² construídos em Botafogo são raros, tornando-o um ativo diferenciado no mercado.Flexibilidade de usoO imóvel permite diferentes tipos de ocupação institucional ou corporativa.Ideal para:Hospital ou clínica de grande porteCentro médicoEscola ou instituição educacionalRetrofit corporativoHub logístico urbanoEstacionamento estruturadoSede corporativaEntre em contato para mais informações e agendamento de visita.